關於都更之拐騙手法

是的，
最近親戚的可都更地又收到建商的慣用拐騙技法，
剛好來當實例講解。
（為保護當事人及借的本人，建商給它馬賽克，借的也是會怕被做掉的）



當然，
這麼有組織而且政府登記有案的詐騙集團，
一定要用掛號信，
而且，
一定要有在旁邊吹風的人（本案為該里里長）。

狀況是這樣的：
所有權人們收到這封掛號信，
差不多時間，
里長到處說：
「已經超過比例的所有權人簽名同意了，
現在不跟建商談條件，
就只能等開始動工才談，
到時候能談得就比較差了。」

當所有權人收到這樣一封裡面打著「舉辦公聽會完竣」的掛號信，
加上一位不為里民謀福利而是跟建商掛鉤的里長敲邊鼓，
感覺上好像再不跟建商談最後自己就吃虧了。

借的一開始並沒有看到這封信，
於是先上網查詢該地段的都更案，
記得前一篇都更相關文的自劃都更流程嗎？
第一步必須：逾7位所有人（合計需佔1/10土地面積）成立都市更新會

（都市更新會組織流程圖片來源：內政部營建署都市更新入口網）

如果所有人並沒有成立都市更新會，
而都市更新案成立，
那麼有幾個可能：
1.先成立都更案，程序違法，市政府都更處失職，甚至貪瀆
2.建商使用詐騙手法取得簽名並偽造文書成立都市更新會

但是都更公開資訊無論營建署或市都更處並無該案，
也就是說，
都更案並未提出，
所以回過頭來看看這份建商的掛號信。

商手法大解析：

手法解密A：

文中是說「『擬訂』某都市更新事業計劃案」，

擬訂！

根本只是建商自己想要都更而已！

依照都更法，

建商的確可以提出計劃，

但須所有權人共同合作。

手法解密B：

自己提出計劃，

辦公聽，

實際上根本沒有成立都更案，

原因很簡單，

實際上所有人並未成立都更會提出都更申請（可能要都更的人未達門檻）。

市政府卻做了可能欺騙土地建物所有人的事：

為什麼建商自己想都更、自己把地號查一查規劃的計劃，

市政府就能辦公開展覽然後讓建商混淆視聽？

雖然依照都更法，

建商可以提出計劃，

但須所有權人共同合作，

市政府卻只做到建商提出申請便公開展示，

後續建商如何用已經公開展示這件事欺騙所有權人，

卻沒有政府的介入。

手法解密C：

列出條例，

說自己符合，

實際上，

這些條例只是都更規範與獎勵辦法，

跟本案合法性、成立與否並沒有背書作用。

如果不勤於查法，

又受到以為可以信賴的人在旁邊煽動，

很容易就被騙交出自己的簽名了。

以下自行判斷：

都市更新，

由原所有人同意書做決定，

並不限單一建商或單一計劃，

為什麼都更案卻會只有一家提案？